Architekten-Aufsicht
Projekte unter der Leitung von Architekten mit DACH-Expertise. Wir garantieren technische Integrität und höchste ästhetische Standards für den Wiener Markt.
3D-ARCHI.DE
3D-Visualisierung Wien · BO f. Wien & Magistrat 37
Wir unterstützen Bauträger in Wien von der Bauverhandlung bis zum Verkaufsstart. Unsere Renderings berücksichtigen die Bauordnung für Wien, Schutzzonen und Vorgaben der Magistratsabteilungen – ideal für Projekte in Donaustadt, Alsergrund oder am Heumarkt.
DIN-konform Reports, 2d-zeichnungen und Direkter Vertriebsweg verbinden Visualisierungen mit Portfolio und Preise, sodass Ihre Teams Compliance und Vertrieb gleichzeitig im Blick haben.
- Nachweise zu Fassaden, Dachausbau und Klimagrün nach WIENer Standards.
- Geländeanalyse & Lageaufnahmen zwischen Ringstraße, Donau und Seestadt.
- SLA 48h, zweisprachig (DE/EN) für internationale Anleger.
Liquiditäts-Audit Wien
DER PREIS DER VERZÖGERUNG
Ein Monat Zeitverlust bei einem 15 Mio. EUR Projekt kostet Sie ca. 50.000 EUR an Bridge-Zinsen. Unsere Visuals sind die Garantie für einen schnellen Cashflow.
61.000 €
Baustopp-Kosten / Monat
Vermeiden Sie „totes Kapital“ (BDA/MA 37). Unsere CAD-Präzision beschleunigt den Off-Plan-Vorverkauf um 70%.
BRISE-Vienna
Automatisierte Bauprüfung
Volle Integration in den digitalen Bauantrag (Wien). Keine Verzögerungen im Genehmigungsverfahren durch BIM-Standard.
18.500 €
Spitzenpreis m² (EHL)
High-End Marketing generiert nachweislich höhere Transaktionspreise in Lagen wie der Inneren Stadt.
Sicherheit & Compliance
DIE RECHTLICHE VERSICHERUNG
In Wien ist die Visualisierung ein verbindliches Dokument für das Leistungssoll. Jede Abweichung von der Bauordnung führt zu teuren Minderungseinreden.
Unsere DIN-konforme Dokumentationen schützen das Privatvermögen des Managements vor Prospekthaftungsklagen durch ingenieurtechnische Wiedergabetreue zu CAD-Dokumentation.
§ 85 WBO
Stadtbildschutz
Schutz vor Prospekthaftung durch 100%ige Deckungsgleichheit mit der Ausführungsplanung und § 85 Konformität.
BRISE-Vienna
Digitaler Standard
Einhaltung des Wiener BIM-Standards. Fehlerfreie Integration in die digitalen Systeme der MA 37.
OIB 2, 3, 4
OIB-Richtlinien
Mathematisch präzise Bewegungsflächen und technische Normen gemäß OIB. Vermeidung von Nachbesserungen.
UNESCO Welterbe
Managementplan
Umgebungsschutz in der Inneren Stadt. Präzise Wiedergabe der historischen Bausubstanz laut Managementplan Wien.
Reaktionszeit 2026
PLANUNGSÄNDERUNG 48H
Planungsänderungen kosten in Wien bis zu 61.000 EUR pro Monat an Bridge-Zinsen. Unser 48h-Korrektur-SLA stoppt diesen Abfluss sofort.
- 48h-Korrektur-SLA: Jede Planungsänderung ist in 48 Stunden in den Renderings abgebildet.
- CAD-Basis: Wir arbeiten direkt aus Ihren Revit/IFC/DWG-Daten – keine Interpretationsfehler.
- MA 37 konform: Jede Revision ist sofort behördentauglich für den digitalen Bauantrag (BRISE-Vienna).
Liquiditäts-Hebel Wien
Bei einem 15 Mio. EUR Projekt spart jeder gewonnene Monat ca. 61.000 EUR an Bridge-Finanzierungskosten. Unser 48h-SLA ist Ihre Versicherung gegen Bauverzug.
Digitaler Vorsprung im Bauamt
Wir wandeln Architekturpläne in datenreiche Modelle um, die das Genehmigungsverfahren in Wien massiv beschleunigen.
- § 85 WBO Stadtbildschutz: Ensembleschutz und Schutzzonen – fehlerfreie Dokumentation für die Bauverhandlung.
- BRISE-Vienna: Automatisierte digitale Bauprüfung – CAD-Modelle direkt für den Online-Bauantrag (MA 37).
- OIB Richtlinien 2, 3, 4: Brandschutz, Hygiene, Nutzungssicherheit – mathematisch nachweisbare Konformität.
- UNESCO Welterbe Managementplan: Präzise Darstellung des Umgebungsschutzes für Projekte in der Inneren Stadt.
Risikomanagement
ABVERKAUF OHNE RECHTSKONFLIKTE
In den Premium-Lagen Wiens kaufen Kunden Perfektion. Wir schützen Ihre Investition durch ingenieurtechnische Präzision.
CAD-Dokumentation vs. KI-Halluzination
KI-generierte Visuals halluzinieren Materialien und Abstandsflächen – ein Risiko für Prospekthaftung nach § 1293 ABGB. Unsere CAD-Basis verwendet physikalische Sonnenstandskoordinaten für Wien (48° Nord) und ist zu 100% deckungsgleich mit der Ausführungsplanung.
EXPERTEN-STATUS STATT AI-ZUFALL
SCHLUSS MIT "VISUELLEM PLASTIK"
KI-STANDARD (Massenware)
- Statische Fehler und KI-Halluzinationen
- Verfälschte Besonnungsstudien (48° Nord ignoriert)
- Fehlende PV-Anlagen & Begrünung (OIB/WBO-Pflicht)
- Uncanny-Valley-Effekt bei HNWI-Investoren
3D-ARCHI STANDARD
- CAD-Präzision 1:1 aus Ihren Planungsdaten
- Physikalisch korrekte Materialien und Licht
- Risiko § 1293 ABGB Prospekthaftung: null
STANDARD DER FOTOREALITÄT
Wiener Präzision und die Magie des Details in 3D-Visualisierungen
Unsere Visualisierungen sind weit mehr als technische Darstellungen. Wir kombinieren das akademische Fundament der TU Wien mit einem proprietären Postproduktions-Workflow, um Bilder zu schaffen, die den Abverkauf von Premium-Apartments nachweislich beschleunigen.
Magie der Postproduktion
Wir schaffen eine einzigartige Atmosphäre durch präzises Lichtmanagement und High-End Texturierung. Ihr Investment wirkt vom ersten Moment an prestigeträchtig.
Gratis-Animation
Im Premium-Paket erhalten Sie eine professionelle 3D-Animation kostenfrei dazu. Das effektivste Werkzeug für Ihre Social-Media-Kampagnen in der Inneren Stadt und Döbling.
Das Resultat: Ihr Angebot setzt sich im harten Wiener Wettbewerb ab, und Investoren treffen Entscheidungen schneller, basierend on kompromissloser Qualität.
Marktdaten Wien 2026
MARKT-BENCHMARKS WIEN
18.500 €/m²
Spitzenpreis Innere Stadt (EHL 2026)
+12%
Preisanstieg Premium-Lagen 2023–2026
61.000 €/Mo.
Bridge-Zinslast bei Bauverzug (15 Mio. Projekt)
| Bezirk | Mediana m² / Neubau | Strategie-Hebel |
|---|---|---|
| Innere Stadt (1.) | 18.500 € / m² (Premium) | Ensembleschutz & High-End HNWI-Abschlüsse. |
| Döbling (19.) | 11.500 € / m² (Villa) | Villenviertel & Luxus-Penthouse-Vermarktung. |
| Josefstadt (8.) | 9.800 € / m² (Altbau/Neubau) | Dachausbau & Zinshausentwicklung. |
| Hietzing (13.) | 9.400 € / m² (Residential) | Revitalisierung & Green-Building-Projekte. |
| Donaustadt / Seestadt (22.) | 5.200–6.500 € / m² | Seestadt Aspern, Großprojekte, Erstkäufer. |
Rechtsprechung
OLG Celle 3 U 171/24 (25.11.2025): Persönliche Haftung des Geschäftsführers für fehlerhafte Prospektdarstellungen – auch bei KI-generierten Visualisierungen.
Unsere CAD-Dokumentation ist Ihr Haftungsschutz in der Donau-Metropole.
Wiener Großprojekte
- 🏗 Heumarkt-Projekt (UNESCO-Pufferzone)
- 🏗 Seestadt Aspern – größtes Stadtentwicklungsprojekt AT
- 🏗 Belvedere Viertel – Premium-Entwicklung
- 🏗 Nordbahnviertel – 10.000 Wohneinheiten
SLA-Zertifikat
DIE 3D-ARCHI GARANTIE
- 48h Korrektur-SLA: Prioritäre Bearbeitung technischer Anpassungen.
- 100% IFC-Konformität: Absolute Deckungsgleichheit mit der Planung.
- Keine KI-Generierung: Jedes Bild entsteht aus Ihren CAD-Daten.
- Fixe Termintreue: Einhaltung aller Liefermeilensteine.
- Technische Prüfung: Architekt-Signatur vor Projektstart.
Visuelles Engineering
WIENER STANDARD 2026
Licht 48° Nord
Wir simulieren reale HDRI-Umgebungen für Wien, unter Berücksichtigung der nautischen Dämmerung und des Sonnenstandes über der Donau.
Digitales Wien
Wir rekonstruieren prachtvolle Stuckdetails und historische Fassaden der Inneren Stadt mittels 3D-Photogrammetrie.
Behörden-Sicherheit
Hochauflösende 4K/VR-Materialien schaffen Vertrauen bei den Wiener Behörden – ohne KI-„Halluzinationen“ im Genehmigungsprozess.
Keine KI. Keine Fehler.
Interaktive 3D-Modelle direkt aus CAD-Daten unterstützen den Remote-Vorverkauf und eliminieren Unsicherheiten bezüglich der Wohnfläche – ohne KI-Halluzinationen.
3D-MAKIETTE: INSTRUMENT DER ABSCHLUSS-SICHERHEIT
Ein physisches Modell am Verhandlungstisch eliminiert räumliche Unklarheiten sofort und beschleunigt die Entscheidung.
| Parameter | Traditionell | 3D-Archi (CAD) |
|---|---|---|
| Lieferzeit | 2 - 6 Wochen | 48 - 72 Stunden |
| Präzision | Manuell (Fehler) | CAD (100% konform) |
| Änderungen | Kostspielig | Digital (Inbegriffen) |
| Korrekturen | Neuproduktion nötig | 48h-Korrektur-SLA |
| VR-Bereitschaft | Nicht möglich | Nativ integriert |
| Behörden-Check | Sichtprüfung | CAD-Präzision |
| ROI-Impact | Passiv (Deko) | Verkaufs-Turbo |
STRATEGISCHES FAZIT 2026
Haftungsschutz
Zertifizierte DIN-konforme Visualisierungen minimieren die Risiken der Prospekthaftung und sichern das Privatvermögen des Managements ab.
Behörden-Efficiency
Die Konformität zu digitalen Standards sichert das Genehmigungsverfahren und spart Monate an Bauverzug.
Liquiditäts-Hebel
VR-Decision Tools und Vertriebsoptimierung verkürzen den Verkaufszyklus um den Faktor 2,5.
Transparente Konditionen
UNSERE PREISE
Wählen Sie den Umfang der Investition, und der Kalkulator zeigt Ihnen sofort den Preis für Ihr Projekt.
FRAGEN ZUM ABVERKAUF
Durch fehlerfreie CAD-basierte Visualisierungen und 48h-Reaktionszeit auf Planungsänderungen verkürzen wir den Vermarktungszyklus in Wien nachweislich. Jeder gewonnene Monat spart ca. 61.000 EUR an Bridge-Zinsen bei einem 15-Mio.-EUR-Projekt.
Ja. Unsere CAD-Modelle sind direkt für die automatisierte Bauprüfung im BRISE-Vienna-System (Magistrat 37) aufbereitet. Kein manuelles Nachbearbeiten, keine Verzögerungen im digitalen Bauantrag.
§ 85 WBO regelt den Stadtbildschutz und Ensembleschutz in Schutzzonen der Inneren Stadt. Unsere Renderings dokumentieren Fassaden, Dachformen und Begrünung zu 100% konform mit den Vorgaben des Magistrats 37 – inklusive UNESCO-Welterbe-Pufferzone (z.B. Heumarkt-Projekt).
Ja. Unsere Visualisierungen sind zu 100% deckungsgleich mit Ihrer Ausführungsplanung. Das minimiert das Risiko von Prospekthaftungsansprüchen nach § 1293 ABGB. Das OLG Celle (3 U 171/24, 25.11.2025) bestätigte die persönliche Haftung von Geschäftsführern für fehlerhafte Prospektdarstellungen – auch bei KI-generierten Inhalten.
Wir arbeiten direkt auf Basis Ihrer Planungsdaten (Revit, IFC, DWG). Das garantiert technische Präzision nach OIB-Richtlinien und ist sofort behördentauglich für BRISE-Vienna. Erste Entwürfe innerhalb von 3–5 Werktagen.
Bei jeder Planungsänderung – neue Grundrissvariante, geänderte Fassade, Materialwechsel – aktualisieren wir alle betroffenen Renderings innerhalb von 48 Stunden. Das ist schriftlich vertraglich garantiert und gilt auch für komplexe Projekte mit mehreren Ansichten.
Absolut. Dachausbauprojekte in Wien unterliegen strengen Auflagen (§ 85 WBO, OIB-Richtlinien). Unsere CAD-Visualisierungen zeigen exakt den genehmigungsfähigen Zustand – mit korrekten Rücksprüngen, Dachformen und Begrünung, wie von MA 37 gefordert.
KI-Tools halluzinieren Materialien, ignorieren Abstandsflächen und können OIB-Normen nicht einhalten. Das Ergebnis ist ein rechtliches Risiko: Wenn die Visualisierung nicht mit der Ausführung übereinstimmt, droht Prospekthaftung. Unsere CAD-Methode schließt dieses Risiko aus – jedes Pixel basiert auf Ihren realen Planungsdaten.
Kundenmeinungen
WAS SAGEN INVESTOREN
5.0 · Google
„Ich empfehle die Zusammenarbeit mit 3D-Archi zu 100 %. Individuelle Betreuung, schnelle und konkrete Kommunikation, sehr hohe Qualität der Visualisierungen – und am Ende vollste Zufriedenheit. Bei den nächsten Bauphasen komme ich wieder und werde das Studio jedem weiterempfehlen.“
P
P.S.
Google · vor 11 Monaten
„Rundum professioneller Service. Kundenbetreuung und Ausführungsgeschwindigkeit auf höchstem Niveau. Grafiken sehr sauber ausgeführt, Änderungen problemlos eingearbeitet. Ich werde dieses Studio definitiv erneut beauftragen.“
N
N.T.
Google · Lokaler Guide
KEINE KI. KEINE FEHLER.
Standort Wien
Maximale Sicherheit bei Dachausbau-Projekten und Schutz vor UWG-Abmahnungen durch zertifizierte DIN-konforme Dokumentationen. Jeder Monat Zeitgewinn spart Ihnen ca. 61.000 EUR an Zinslast.
- Technische Dokumentation, gezeichnet von einem Architekten.
- Volle VR-Einsatzbereitschaft für den Luxusmarkt.