3D-ARCHI.DE
3D Grundrisse für Bauträger und Makler — DIN-konform, ohne KI
Professionelle 3D Grundrisse für alle Immobilienprojekte — von einer Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus. DIN 277 / WoFlV konform. Manuell modelliert in Revit, ArchiCAD und AutoCAD — kein KI-Generator. Lieferung in 3-7 Werktagen.
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Warum 3D Grundrisse den Verkauf beschleunigen
Ein 2D-Plan zeigt nur Quadratmeter — ein 3D Grundriss zeigt das Leben darin. Laut Bitkom-Studie 2022 gilt:
der Immobilieninteressenten erwarten aussagekräftige Bilder
möchten 360°-Ansichten oder interaktive Grundrisse
höhere Conversion mit 3D-Grundriss vs. 2D-Plan im Exposé
Für Bauträger: kürzere Verkaufszyklen, weniger Rückfragen pro Wohneinheit. Für Makler: Exposés, die sich auf ImmoScout24 und Immowelt von der Konkurrenz abheben.
3 Pakete — Standard, Premium, Bauträger-Set
Wir bieten drei klare Pakete, abgestimmt auf das Projektvolumen. Alle Pakete enthalten manuelle Modellierung, DIN-Dokumentation und 2 Korrekturschleifen.
Standard
1 Wohnung, 1 Etage, Basis-Materialien. Geeignet für Einzel-Exposés und Makler-Listings.
- 1 Grundriss in 3D
- Tagesansicht
- 4K für Web
- 2 Korrekturschleifen
Premium
Mehrgeschossig, vollständige Möblierung, professionelle Beleuchtung, Premium-Materialien.
- Mehrere Etagen / Ansichten
- Tag- und Dämmerungsansicht
- Möblierung & Lichtsetting
- 300 dpi für Print
Bauträger-Set
10-50 Wohneinheiten, einheitlicher visueller Stil für ImmoScout24, Immowelt und Projekt-Microsites.
- Konsistenter Stil über alle WE
- Master-Materialbibliothek
- Portal-fertige Exporte
- Optional: WebGL-Einbettung
DIN 277 und WoFlV — warum es wichtig ist
Regelt die Bruttogrundfläche (BGF) — die gesamte messbare Fläche inklusive Konstruktion. Relevant für Baugenehmigung und Kostenkalkulation.
Definiert die anrechenbare Wohnfläche für Mietverträge und Kaufpreiskalkulationen. Fehler hier führen zu Mietminderung oder Kaufpreisrückforderungen.
Jeder Grundriss von 3D-Archi kennzeichnet BGF und Wohnfläche getrennt — sauber markiert, nachvollziehbar, prospektsicher.
KI vs. handgemacht — warum wir KI ablehnen
Nur 11 % der deutschen Architekturbüros nutzen aktuell KI in der Produktion (Chaos / Architizer Survey 2024-25, n = 1.100+). Die Mehrheit hat gute Gründe:
- AI Act EU (ab 2. August 2026, Artikel 50): Bauträger, die KI-generierte Visualisierungen verwenden, müssen diese als künstlich erzeugt kennzeichnen. 3D-Archi liefert ohne diesen rechtlichen Overhead.
- Halluzinationen: KI-Generatoren produzieren schwebende Möbel, geometrisch unmögliche Winkel und Abweichungen von der DWG-Vorlage. Im Notartermin oder vor dem Bauamt ist das ein Problem.
- Haftung: Für maßstabsgetreue Pläne ist eine nachvollziehbare CAD-Kette nötig. KI-Output ist nicht reproduzierbar.
Unsere Grundrisse entstehen manuell in Revit, ArchiCAD oder AutoCAD — auf Basis Ihrer CAD-Dokumentation, mit dokumentiertem Workflow.
Häufige Fragen
Welche CAD-Formate akzeptieren Sie?
Wir akzeptieren DWG (AutoCAD), IFC, Revit (.rvt), ArchiCAD (.pln), PDF sowie handgezeichnete Skizzen. Bei reinen PDF- oder Skizzenvorlagen entsteht zunächst ein sauberes CAD-Modell als Grundlage.
Wie viele Korrekturschleifen sind enthalten?
Im Standardumfang sind 2 Korrekturschleifen inklusive. Weitere Anpassungen werden transparent nach Aufwand kalkuliert — typischerweise reichen die 2 Runden für eine fertige Endabnahme.
In welcher Auflösung liefern Sie?
Standardmäßig 4K für Web (3840 × 2160 px) und 300 dpi für Print. Bauschild-Formate (z. B. 3 × 2 m oder größer) liefern wir auf Anfrage als druckfähige Dateien.
Erstellen Sie Tag- UND Dämmerungsansichten?
Ja, beide Lichtsituationen entstehen aus demselben 3D-Modell. Im Premium-Paket sind beide Varianten standardmäßig enthalten, im Standard-Paket gegen Aufpreis.
Sind Ihre Grundrisse CAD-basiert oder KI-generiert?
100 % CAD-basiert. Wir verwenden keinen KI-Generator für die Modellierung oder das Rendering. Jeder Grundriss ist manuell in Revit, ArchiCAD oder AutoCAD modelliert.
Liefern Sie nach DIN 277 oder WoFlV?
Beides. Bruttogrundfläche nach DIN 277 und Wohnfläche nach WoFlV werden in der Dokumentation getrennt ausgewiesen und markiert.
Welche Nutzungsrechte sind inkludiert?
Sie erhalten volle Nutzungsrechte für Print, Web, Social Media, Bauschilder und sämtliche Immobilienportale (ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen, regionale Portale).
Bieten Sie Volumenrabatt für Bauträger?
Ja, ab 10 Wohneinheiten gewähren wir einen Volumenrabatt. Die genaue Staffelung hängt vom Projektumfang ab und wird im persönlichen Angebot ausgewiesen.
Können Sie interaktive 3D-Grundrisse einbinden?
Ja, auf Wunsch liefern wir WebGL-basierte interaktive Grundrisse, die sich direkt in Projektwebsites einbinden lassen — drehbar, zoombar, ohne Plugin.
Ist DSGVO-konformer Datenaustausch gewährleistet?
Ja, der gesamte Datenaustausch läuft über EU-Server mit verschlüsselter Übertragung. CAD-Dateien und projektbezogene Daten werden nach Projektabschluss auf Wunsch sicher gelöscht.
Kostenlose Wertbestimmung
Schicken Sie uns Ihre CAD-Datei oder Skizze — wir prüfen den Aufwand und liefern innerhalb von 24 Stunden ein konkretes Angebot. Für Bauträger-Sets ab 10 WE inklusive Volumenrabatt-Kalkulation.