Siedlungsvisualisierung – vom Masterplan bis zum Hauseingang
Eine Siedlung ist mehr als eine Reihe von Gebäuden. Es ist ein kleines Quartier, in dem Ihre Käufer leben werden: Straßen, Wege, Spielplatz, Grün, Stellplätze. Wir visualisieren es aus der Luft und auf Augenhöhe, mit den Außenanlagen aus Ihrem Lageplan.
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Zwei Blickwinkel, zwei Kaufentscheidungen
Käufer entscheiden auf zwei Ebenen. Erstens: Ist das ein guter Ort? Die Antwort gibt der Masterplan aus der Luft. Zweitens: Passt meine Wohnung, mein Haus? Die Antwort gibt die Straßenperspektive des einzelnen Gebäudes. Ein Siedlungspaket verbindet immer beide Ebenen.
Der Masterplan aus der Luft
Die Siedlung aus 50 bis 200 Metern Höhe, als Ganzes. Der Käufer sieht die Zahl der Gebäude, das Wegenetz, den Spielplatz, Radwege und Stellplätze. Der ideale Einstieg in Ihr Verkaufsexposé und das erste Bild eines Werbefilms.
- Ansichten aus allen vier Himmelsrichtungen
- Tag- und Abendversion mit Straßenbeleuchtung und Licht in den Fenstern
- Vektorisierter Masterplan für den Großformatdruck
Perspektiven auf Straßenniveau
Ansichten aus Fußgängerhöhe: der Hauseingang, der Blick von der Straße, mehrere Gebäude nebeneinander. Der Käufer sieht, wie die Siedlung im Alltag aussieht. Das Material für die Angebotsseite einer konkreten Wohnung.
- 2 bis 4 Ansichten pro Gebäude
- Verschiedene Blickrichtungen durch die Siedlung
- Tageszeit passend zur Ausrichtung des Gebäudes
Referenzen: Siedlungen und Gebäudegruppen in der Schweiz
Das vollständige 3D-Modell aus dem Lageplan
Alle Gebäude
3D-Modelle aller Gebäude der Siedlung im Maßstab 1:1 aus der DWG, mit Fassaden, Fenstern und Materialien.
Straßen und Stellplätze
Erschließungsstraßen, oberirdische Stellplätze, Tiefgaragen, Radwege und Gehwege, alles aus der Verkehrsplanung.
Grün
Bäume nach dem Freiflächenplan, Sträucher, Rasen, Beete und Spielplätze mit Geräten und Fallschutzbelag.
Infrastruktur
Straßenbeleuchtung, Stadtmobiliar wie Bänke, Abfallbehälter und Müllhäuschen, Trafostationen (wenn sichtbar), Zäune und Einfahrtstore.
Die fünf Ansichten, die Bauträger am häufigsten bestellen
Ein typisches Siedlungspaket umfasst fünf Ansichten. Hier steht, was tatsächlich darin enthalten ist und wofür jede einzelne dient.
Aus der Vogelperspektive
Zeigt das ganze Vorhaben: Lage der Gebäude, Erschließung, Gemeinschaftsflächen, Grün. Die einzige Ansicht, aus der der Käufer versteht, wo sein Haus im Verhältnis zum Rest steht. Sie kommt auf die Projektwebsite und als Erstes ins Exposé.
Aus der Perspektive eines Menschen
Der Hauseingang und der Blick vom Gehweg. Diese Ansichten verkaufen am stärksten, weil sie zeigen, was der Käufer am Tag der Übergabe sieht. Hier zählen Fassadendetails, Fenster und das Umfeld auf Augenhöhe.
Gemeinschaftsfläche oder Terrasse
Spielplatz, Innenhof, Ruhezone. Sie entscheidet immer öfter zwischen zwei ähnlichen Projekten, weil sie das Leben in der Siedlung außerhalb der eigenen Wohnung zeigt.
Die Tageszeit mit Stimmung
Dieselbe Siedlung in der Dämmerung, mit Licht in den Fenstern, wirkt anders als am Mittag. Eine Abendansicht im Paket ist Standard, weil gerade sie am häufigsten in der Werbung und in den sozialen Medien landet.
Was meistens fehlt: die Ansicht aus dem Blickwinkel, aus dem später fotografiert wird. Legen Sie vorab fest, von wo Sie das fertige Projekt fotografieren werden. Eine Visualisierung aus demselben Standpunkt ergibt einen Vorher-Nachher-Vergleich, der im Vertrieb stärker wirkt als jedes einzelne Rendering. Sie kostet so viel wie jede andere Ansicht, wenn man vor dem Start daran denkt.
Wenn sich die Planung ändert
Ein Siedlungsprojekt bleibt nicht stehen. Nach der Baugenehmigung können sich Fassaden, die Freiflächenplanung oder die Zahl der Stellplätze ändern. Jede Änderung muss in die Verkaufsunterlagen, sonst bekommt der Käufer eine veraltete Visualisierung zu sehen.
Neue DWG
Sie schicken die aktualisierte Dokumentation. Wir prüfen den Umfang: ändert sich ein Gebäude, der ganze Lageplan oder nur das Grün?
Modell anpassen
Wir ändern nur die betroffenen Elemente im 3D-Modell. Die Szene wird nicht von Grund auf neu gebaut, das spart Arbeitstage.
Neu rendern und liefern
Wir rendern nur die Ansichten neu, in denen die Änderung sichtbar ist. Die neuen Dateien liefern wir meist in 3 bis 5 Werktagen.
Was Sie für ein verbindliches Angebot brauchen
Je weniger wir annehmen müssen, desto enger wird die Spanne für Sie. Mit den folgenden Unterlagen nennen wir einen Preis und einen Termin statt einer Bandbreite.
Lageplan
Daraus ergeben sich die Anordnung der Gebäude, die Straßen, die Stellplätze und die Grundstücksgrenzen. Das ist die erste Datei, um die wir bitten.
Grundrisse und Ansichten der Gebäude
Für jeden Haustyp einzeln. Hat die Siedlung drei wiederkehrende Typen, brauchen wir drei Sätze und nicht die Unterlagen aller zwölf Häuser.
Materialien und Farben
Putzbezeichnungen, RAL-Farben, Art der Verkleidung, Fenster. Ohne diese Angaben wählen wir die Materialien selbst, und dann folgt meist eine Korrekturrunde, die vermeidbar wäre.
Fotos des Grundstücks und der Umgebung
Nachbarbebauung, Bäume, Geländeform. Eine Siedlung in der echten Umgebung wirkt glaubwürdig, und der Käufer erkennt den Ort wieder.
Sie haben nur einen Teil? Schicken Sie, was vorhanden ist. Für ein erstes Angebot reichen der Lageplan und ein Satz Grundrisse. Den Rest können Sie nachreichen, solange er vor der Modellierung eintrifft. Wir nehmen DWG, IFC, PDF, SketchUp, Revit und ArchiCAD an, außerdem einfache Scans der Bauantragsunterlagen.
So läuft es ab
Angebot und Abstimmung
Sie erhalten Preis, Termin und einen Vorschlag für die Bildausschnitte. Jetzt legen wir fest, wie viele Ansichten und von wo, denn ein späterer Wechsel des Ausschnitts bedeutet ein neues Rendering.
Modell der Siedlung
Wir bauen Baukörper, Gelände und Umgebung aus der Dokumentation. Die längste Phase, und sie geschieht nur einmal, egal wie viele Ansichten Sie bestellen.
Vorschau und Korrekturen
Sie erhalten die Ansichten in niedriger Auflösung, um Ausschnitt und Materialien freizugeben. Korrekturen in dieser Phase kosten nichts, weil noch nicht in voller Auflösung gerendert wird.
Rendering und Übergabe
Volle Auflösung, Nachbearbeitung, Dateien bei Ihnen. Beim Paket mit Animation kommen einige Tage für Schnitt und Ton dazu.
Eine einzelne Ansicht schließen wir meist in 2 bis 4 Werktagen ab. Eine komplette Siedlung braucht je nach Größe 3 bis 6 Wochen: bei 3 bis 5 Gebäuden 3 bis 4 Wochen, bei 10 bis 15 Gebäuden 5 bis 6 Wochen. Die Fristen zählen ab vollständigen Unterlagen, nicht ab der ersten Anfrage. Ein Expresstermin ist nach Absprache möglich.
Fünf Fehler, die Bauträger am meisten kosten
Renderings bestellen, bevor die Planung steht
Eine Fassadenänderung nach dem Modellbau heißt zurück zur Modellierung. Das ist keine Bildkorrektur, sondern ein Umbau des Baukörpers. Warten Sie auf die Planfassung, die nicht mehr geändert wird.
Nur Luftbilder
Sie wirken im Exposé eindrucksvoll, aber niemand kauft den Blick einer Drohne. Gekauft wird das, was man beim Verlassen des Hauses sieht. Ohne Ansicht vom Gehweg ist das Paket unvollständig.
Erfundene statt echte Umgebung
Nachbarbebauung nach Augenmaß wirkt gegen den Verkauf, wenn der Kunde zum Grundstück fährt und etwas anderes sieht. Die echte Umgebung schafft Vertrauen und schützt vor dem Vorwurf der Irreführung.
Keine vereinbarte Zahl an Korrekturrunden
Der häufigste Grund für Missverständnisse bei der Abnahme. Wir zeigen deshalb eine Vorschau vor dem finalen Rendering, damit Anmerkungen kommen, bevor das volle Bild berechnet wird.
Visualisierung und Modell bei zwei Anbietern
Das 3D-Modell ist dasselbe. Entsteht es einmal und dient dann für die Renderings und den Druck des physischen Modells, bezahlen Sie es nur einmal. Siehe Siedlungsmodell.
Was Sie am Ende erhalten
Dateien in voller Auflösung
Bilder in 4K für den Druck und leichtere Versionen für das Web. Ohne Wasserzeichen und ohne Aufpreis für die Auflösung.
Unbefristete Nutzungsrechte
Die Bilder gehören Ihnen: Portale, Exposé, Bauschild, soziale Medien, Verkaufsbüro. Keine Gebühren für weitere Nutzungsarten.
Ein Modell, das bleibt
Beim nächsten Bauabschnitt oder für zusätzliche Ansichten beginnen wir nicht bei null. Das Modell der Siedlung liegt bei uns, Sie zahlen nur die neuen Ansichten.
Was kostet eine Siedlungsvisualisierung
Je mehr Ansichten aus demselben Modell entstehen, desto günstiger wird das einzelne Bild, denn der aufwendigste Teil der Arbeit passiert einmal. Unsere Pakete sind danach aufgebaut:
1 Ansicht
Ein einzelnes Rendering. Der Einstieg, wenn Sie die Qualität vor einem größeren Auftrag sehen möchten.
3 Ansichten
Für ein kleineres Projekt: die Vogelperspektive und zwei Ansichten auf Augenhöhe.
5 Ansichten + Animation
Mit einer Animation von 30 bis 60 Sekunden. Das komplette Set für die Eröffnung des Verkaufsbüros.
Preis auf Anfrage. Der Preis hängt von der Zahl der Gebäude, der Fläche der Siedlung, der Zahl der Ansichten und der Detailtiefe der Umgebung ab. Nach Zusendung des Lageplans und der DWG-Dateien antworten wir innerhalb von 24 Stunden. Die Pakete für einzelne Gebäude finden Sie unter Preise, physische Modelle unter Siedlungsmodell.
Häufige Fragen
Worin unterscheidet sich der Masterplan von den Detailansichten?
Der Masterplan ist die Ansicht aus der Vogelperspektive und zeigt die ganze Siedlung von oben: Lage der Gebäude, Straßen, Grün, Infrastruktur. Detailansichten sind Straßenperspektiven und Ansichten einzelner Gebäude aus Fußgängerhöhe. Das Erste zeigt die Größe des Projekts, das Zweite verkauft konkrete Wohnungen und Häuser.
Was enthält das Paket für eine Siedlungsvisualisierung?
Modelle aller Gebäude, Erschließungsstraßen und Wege, ober- und unterirdische Stellplätze, Spielplätze, Radwege, Grün mit Bäumen, Sträuchern und Rasen, Außenbeleuchtung und Stadtmobiliar wie Bänke, Abfallbehälter und Müllhäuschen. Alles aus dem Lageplan.
Wie funktionieren Aktualisierungen, wenn sich die Planung ändert?
Wir passen das 3D-Modell an und rendern nur die geänderten Ansichten neu. Die Szene wird nicht neu gebaut. Eine Korrektur dauert meist 3 bis 5 Werktage. Die bisherigen Dateien bleiben bei Ihnen, falls eine Änderung wieder zurückgenommen wird.
Modellieren Sie die Nachbarbebauung?
Ja, so weit, wie es für den Kontext nötig ist. Bei Schrägansichten und Straßenperspektiven ergänzen wir die Nachbargebäude als vereinfachte Modelle, dazu Straßengrün und Verkehrsflächen. Volle Details der Nachbarschaft wären überflüssig und würden das Rendering nur verlängern.
Wie lange dauert eine Siedlungsvisualisierung?
Je nach Größe 3 bis 6 Wochen ab vollständigen Unterlagen: bei 3 bis 5 Gebäuden 3 bis 4 Wochen, bei 10 bis 15 Gebäuden 5 bis 6 Wochen. Eine einzelne Ansicht schließen wir meist in 2 bis 4 Werktagen ab. Erste Testansichten zeigen wir in der Mitte des Prozesses zur Freigabe.
Was kostet eine Siedlungsvisualisierung?
Preis auf Anfrage. Er hängt von der Zahl der Gebäude, der Fläche der Siedlung, der Zahl der Ansichten und der Detailtiefe der Umgebung ab. Nach Zusendung des Lageplans und der DWG-Dateien der Gebäude antworten wir innerhalb von 24 Stunden.
Wie viele Ansichten braucht eine durchschnittliche Siedlung?
Fünf Ansichten decken den Bedarf eines Verkaufsbüros: eine aus der Vogelperspektive, zwei auf Augenhöhe, eine von der Gemeinschaftsfläche und eine am Abend. Bei kleineren Projekten bis zu vier Gebäuden reichen meist drei Ansichten.
Können Sie die Siedlung in die echte Umgebung setzen?
Ja, und wir empfehlen es immer, wenn das Grundstück Nachbarbebauung hat. Dafür brauchen wir Fotos des Geländes und eine Karte. So vermeiden Sie, dass ein Käufer zum Grundstück fährt und etwas anderes sieht als im Exposé.
Lässt sich aus demselben Modell ein physisches Modell drucken?
Ja, und das ist der günstigste Weg zu beidem. Das Modell entsteht einmal und dient für die Renderings und für den Druck des physischen Siedlungsmodells. Wer beides bei zwei Anbietern bestellt, bezahlt die Modellierung zweimal.
Brauchen Sie eine Siedlungsvisualisierung?
Schicken Sie uns den Lageplan und die DWG-Dateien der Gebäude. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein Angebot. Eine komplette Siedlung realisieren wir in 3 bis 6 Wochen. Oder schreiben Sie direkt an info@3d-archi.com.
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Das sagen unsere Kunden
★★★★★ 5,0 aus 42 Google-Bewertungen · Alle Bewertungen ansehen
„Solide Firma und sehr professioneller Umgang mit dem Kunden. Die Abstimmung war auf höchstem Niveau, alles lief reibungslos. Wir haben einen 3D-Rundgang und Wohnungsvisualisierungen in sehr guter Qualität erhalten, vollständig nach unseren Vorgaben.“
Super Krak S.A., Bauträger · Google-Bewertung, 5 Sterne
„Ich habe 3D-Archi mit Visualisierungen und einer Animation für die Vermarktung eines Bauprojekts beauftragt. Die Qualität der Visualisierungen, die Termintreue und die gesamte Zusammenarbeit waren voll und ganz zufriedenstellend. Ich empfehle die Zusammenarbeit mit gutem Gewissen.“
Rafał Milewski · Google-Bewertung, 5 Sterne
Bewertungen aus dem Polnischen übersetzt. Stand: Oktober 2026.